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國內八家公股行庫辦理「青年安心成家」低利優惠貸款,利率最低1.72%起跳,幾乎是市場最優惠。不過,青年安心成家貸款即將於年底到期,財政部長張盛和昨日表示,年輕人的購屋需求,政府應給予正面支持,財政部傾向續辦。他表示,財政部將會盡快檢討,在今年底屆期前正式對外發布。從民國99年底起,財政部針對年輕首購族,推出「青年安心成家購屋優惠貸款」方案,主要由8家公股銀行(台銀、土銀、合庫銀、兆豐銀、一銀、華銀、彰銀、台企銀)承作,每戶貸款額度最高500萬元,最高可貸8成,還款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還。

青年安心成家方案的房貸利率條件相當優惠,獲得不少首購族青睞。若採機動利率計息,前2年利率1.72%,第3年起為2.02%;若採混合式固定利率,前2年固定利率各為1.9%及2%,第3年起則為2.02%。至10月底,8大公股行庫已核貸青年安心成家貸款共2558億元,共有7萬3429戶申貸,等於是讓7萬多個年青家庭擁有遮風避雨的安身之所。張盛和說,青年安心成家貸款成效很好,顯示很多人有需要,這是整個房市健全的一環,若還有額度,可以支持,只要協調公股行庫即可。公股銀行存款很多,國內資金太充裕,額度應不是問題,「我是持支持態度,但需要一定程序」。

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如果本身已是負債累累,想要累積資產的第一步,就是先「理債」,而理債之首,就是釐清自己每月的收入,花在「償還債務」、「付利息」的比例有多高?以及自己每月的支出,究竟集中在哪些類型?進而調整消費模式,盡可能將高利率的債務優先代償還。

兆豐商銀舉例,如果發現自己每月有四分之一甚至三分之一的所得,必須償還銀行的循環信用,這就是非常嚴重的警訊。另一方面,若同時發現自己在「食」或「衣」上花費比重過高,就可以在兼顧營養健康的前提下,設法減少高價位飲食的比例,或是減少購買新衣,將省下的金錢,用來償還高利率的債務,例如信用卡循環信用、信用貸款兆豐商銀強調,這樣的做法,只要堅持半年、一年,待高利率債務的本金下降,每月的利息負擔就會大幅降低,效果明確而顯著。該行更呼籲年輕上班族,千萬不要貸款去買高消費品,因為銀行一年的定存利率才一.三%,若貸款買一支iPhone,無擔保放款利率一定是兩位數,一旦累積過多的債務,絕對會掉進「入不敷出」窘境。

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政府大力防堵工業宅的產生,但都會區房價高漲,開價較一般住宅便宜的工業宅,仍吸引民眾青睞。房仲業者提醒,工業宅貸款較不容易、生活品質較不佳,甚至房價漲幅也比一般住宅低,購屋前應注意。曾住過新店市工業宅的30Joyce就對工業宅環境抱怨連連。 

Joyce說,之前住家旁邊有開麵包工廠,一到下午就充滿人工奶油味,但也不能去檢舉,因為人家工業區開工廠,本來就是合法的,再加上鄰居多,素質雜七雜八,生活品質很糟糕。房價可便宜2成除了生活品質不佳外,對一般民眾來說,工業宅最大問題在於房貸比較不容易申請。台灣銀行表示,一般不太喜歡不合法的工業宅,就算能順利貸款,大概最多也只有6~7成,會比一般房屋低個1~2成。

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