二胎簡單來說,就是一間房屋申請兩次貸款,當房屋貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者稱為(二胎)銀行必須承擔較高的風險。依目前二胎房貸平均貸款利率介於6%至16%間,二胎貸款利率與借款人信用條件或過去紀錄息息相關。雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到5%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎利息負擔,顯然輕鬆許多。但是房子的坐落地點,攸關二胎房貸的利率高低。有銀行主管表示,如果房子在位置偏遠的郊區,銀行甚至可能拒絕放款;也有銀行主管指出, 二胎房屋貸款視房屋地點不同,房貸利率差距最高可達5個百分點。

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